Họ và tên:Trần Văn Lâm
Địa chỉ:
Ngày hỏi:5/14/2022 8:58:21 PM
Tiêu đề:Hỏi về thủ tục sang tên nhà đất tại Huyện Thanh Miện, Tỉnh Hải Dương
Lĩnh vực:Công chứng
Nội dung câu hỏi:
Kính gửi: Sở Tư Pháp Tỉnh Hải Dương.
Tôi là Trần Văn Lâm, hiện cư trú tại Hà Nội.
Tôi xin trình bày với Sở Tư Pháp - Tỉnh Hải Dương một việc như sau:
Tôi có con gái hiện sinh sống tại Nhật Bản. Vợ chồng con gái tôi có sở hữu một mảnh đất tại Huyện Thanh Miện, Tỉnh Hải Dương. Hiện nay gia đình con gái tôi muốn ủy quyền cho tôi để chuyển nhượng quyền sử dụng đất mảnh đất trên.
Vợ chồng con gái tôi có làm hợp đồng ủy quyền cho tôi tại đại sứ quán Việt Nam tại Nhật Bản thực hiện hai việc:
- Liên hệ việc với các cơ quan có thẩm quyền để làm thủ tục đính chính thông tin về giấy tờ tuỳ thân và nhận lại bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Liên hệ việc với các cơ quan có thẩm quyền để chuyển nhượng hoặc tặng cho toàn bộ thửa đất thuộc quyền sử dụng sở hữu của vợ chồng con gái tôi theo quy định của pháp luật (bao gồm việc ký Hợp đồng đặt cọc, ký hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng tặng cho, văn bản sửa đổi, bổ sung hay hủy bỏ các hợp đồng tại cơ quan có thẩm quyền);
Do khi cấp sổ đỏ thông tin về hộ khẩu thường trú của vợ chồng con gái tôi bị sai nên tôi thực hiện việc cập nhập lại thông tin trên và số CMT đã bị thay đổi của con gái tôi.
Hiện nay tôi muốn thay mặt con gái tôi làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì khi ra văn phòng công chứng tại địa bàn huyện Thanh Miện thì họ yêu cầu tôi phải làm lại hợp đồng công chứng do thông tin về sổ đỏ bị thay đổi nên hợp đồng này không có giá trị. Mặc dù trong hợp đồng ủy quyền đã bao gồm tất cả các việc như tôi đã nêu trên.
Do cư trú tại Hà Nội và muốn thủ tục mua bán được làm nhanh chóng, thuận lợi nên tôi đã nhắn vợ chồng con gái tôi làm theo yêu cầu của văn phòng công chứng trên địa bàn huyện Thanh Miện. Các cháu đã làm lại hợp đồng công chứng thứ 2 cùng về nội dung trên để ủy quyền cho tôi thực hiện việc thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Cả hai lần khi thực hiện việc công chứng ủy quyền tại Đại Sứ Quán Việt Nam tại Tokyo Nhật Bản, vợ chồng con gái tôi ký vào văn bản ủy quyền bằng bút bi màu đen (Được ký trước sự chứng kiến của nhân viên Đại sứ quán). Nhưng khi tôi mang hợp đồng ủy quyền này đi để làm hợp đồng công chứng mua bán thì công chứng viên có nói hợp đồng công chứng được ký bằng bút màu đen là không được hợp lệ.
Tôi xin được hỏi Quý Sở Tư Pháp Tỉnh Hải Dương hai câu hỏi như sau:
1. Theo quy định hiện hành của Pháp luật Việt Nam thì tôi có thể sử dụng hai hợp đồng công chứng trên thực hiện việc việc chuyển đổi quyền sử dụng đất hay không.
Hợp đồng thứ nhất ủy quyền đầy đủ các quyền (cập nhập lại thông tin sổ đỏ nếu có và quyền chuyển nhượng, mua bán). Hợp đồng thứ 2 chỉ ủy quyền chuyển nhượng, mua bán. Cả 2 hợp đồng ủy quyền này đều được ký trực tiếp và có xác thực bởi Bí Thư thứ nhất Đại sứ quán Việt Nam tại Tokyo Nhật Bản.
2. Khi thực hiện việc mua bán và làm hợp đồng mua bán, và các việc liên quan đến chuyển đổi quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Thanh Miện, Tỉnh Hải Dương, thì tôi có thể thực hiện việc công chứng mua bán tại bất kỳ văn phòng công chứng nào trên địa bàn tỉnh Hải Dương không? hay phải thực hiện tại văn phòng công chứng tại địa bàn huyện Thanh Miện.
Tôi xin trân thành cảm ơn và mong sớm nhận được hồi âm của Quý Sở Tư pháp.
Câu trả lời:
Quay lại