Họ và tên:nguyen hai nam
Địa chỉ:
Ngày hỏi:2/17/2020 8:23:54 AM
Tiêu đề:hoi ve mua ban dat nong nghiep
Lĩnh vực:Chứng thực
Nội dung câu hỏi: toi co dien tich dat nong nghiep la dat 03 nay co nhu cau ban lai cho nguoi khac nhung so do hien nay khong con khi ra cong chung tai ubnd xa yeu cau phaio co so do. cho hoi yeu cau cua ubnd xa nhu vay la dung ko va toi co the mua ban dat khi khong co so do khong neu duoc thi can cu phap ly nhu nao. xin xhan thanh cam on
Câu trả lời:

- Theo quy định tại Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai năm 2013 thì người sử dụng đất nông nghiệp được thực hiện quyền chuyển nhượng của mình khi có các điều kiện sau đây:

+ Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

+ Đất không có tranh chấp.

+ Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

+ Trong thời hạn sử dụng đất.

Như vậy, bắt buộc phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì người sử dụng mới thực hiện được quyền chuyển nhượng. Ngoài ra, khi nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp, cần đáp ứng một số các điều kiện quy định tại Điều 191 Luật đất đai năm 2013 như sau:

+ Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

+ Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.

+ Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.

- Theo quy định tại Điểm a Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai năm 2013 thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản.

Khi thực hiện chứng thực hợp đồng chuyển nhượng tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất, hồ sơ yêu cầu chứng thực phải có: bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Điều 36 Nghị định số 23/2015/NĐ-CP ngày 16 tháng 2 năm 2015 của Chính phủ về cấp bản sao từ sổ gốc, chứng thực bản sao từ bản chính, chứng thực chữ ký và chứng thực hợp đồng, giao dịch).

Quay lại
Video
na
na
na
na
na
na
na
na
na
na
na
na
na
na
na
na
na
na
na
na
na
na
na
na
na
Liên kết website
THƯ VIỆN ẢNH