Bổ trợ tư pháp
Giao dịch dân sự bắt buộc phải công chứng
31/05/2023 12:00:00

Điều 119 Bộ luật dân sự 2015 quy định về hình thức giao dịch dân sự gồm: lời nói, văn bản hoặc hành vi cụ thể. Trong đó, giao dịch dân sự thể hiện bằng văn bản là việc các bên chủ thể lập văn bản thỏa thuận các điều khoản của giao dịch và các bên chủ thể xác nhận ý chí của mình vào văn bản đó. Trường hợp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực, đăng ký thì phải tuân theo quy định đó.

Thông thường, các giao dịch có tính chất chuyển dịch tài sản và một số lĩnh vực khác thuộc nhóm giao dịch bắt buộc phải công chứng nhằm bảo đảm tính an toàn pháp lý và quyền lợi của người dân được quy định cụ thể trong Bộ luật dân sự 2015, Luật đất đai 2013, Luật nhà ở 2014 và các văn bản liên quan.

Các trường hợp giao dịch dân sự bắt buộc lập dưới hình thức văn bản có công chứng bao gồm:

Giao dịch chuyển dịch tài sản liên quan đến quyền sử dụng đất quy định tại khoản 2 điều 167 Luật Đất đai năm 2013. Theo đó, các loại hợp đồng liên quan đến đất đai sau đây phải công chứng: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất; Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất; Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất; Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất; Hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất; Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

Các trường hợp còn lại giao dịch được công chứng theo yêu cầu của các bên: Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản.

Giao dịch chuyển dịch tài sản liên quan đến nhà ở quy định tại điều 122 Luật Nhà ở năm 2014, các loại hợp đồng liên quan đến nhà ở sau đây phải công chứng bao gồm: Hợp đồng mua bán nhà ở; Hợp đồng tặng cho nhà ở; Hợp đồng đổi nhà ở; Hợp đồng góp vốn bằng nhà ở; Hợp đồng thế chấp nhà ở; Hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại; Văn bản thừa kế nhà ở.

Trường hợp sau đây không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu: Tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở.

Hợp đồng trao đổi tài sản quy định tại khoản 1, 2 Điều 455 Bộ luật dân sự 2015: “1. Hợp đồng trao đổi tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó các bên giao tài sản và chuyển quyền sở hữu đối với tài sản cho nhau. 2. Hợp đồng trao đổi tài sản phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực hoặc đăng ký, nếu pháp luật có quy định”.

Di chúc dưới hình thức văn bản phải công chứng quy định tại khoản 3 Điều 630 và khoản 5 Điều 647 Bộ luật dân sự 2015 bao gồm: Di chúc của người bị hạn chế về thể chất hoặc của người không biết chữ; Di chúc miệng hợp pháp; Di chúc được lập bằng tiếng nước ngoài.

Giao dịch chuyển dịch tài sản liên quan đến động sản quy định tại điểm g khoản 1 Điều 10 Thông tư 15/2014/TT-BCA ngày 04 tháng 4 năm 2014 cua Bộ Công an: “g) Giấy bán, cho, tặng xe của cá nhân phải có công chứng theo quy định của pháp luật về công chứng hoặc chứng thực của Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn đối với chữ ký của người bán, cho, tặng xe theo quy định của pháp luật về chứng thực”.

Các tin mới hơn
thông báo về việc cấp lại giấy đăng ký hoạt động cho VPLS Đại Minh(29/02/2024)
thông báo về việc cấp lại giấy đăng ký hoạt động cho VPCC Nguyễn Văn Quyến(29/02/2024)
Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Hải Dương dự kiến ngày công bố kết quả trả giá quyền sử dụng đất ở tại khu dân cư thôn Nguyên Xá, xã An Hiệp, huyện Quỳnh Phụ, tỉnh Thái Bình(08/01/2024)
Trong ngày 22/12/2023 Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản đấu giá thành công nhiều hợp đồng mà Trung tâm ký với Công an thị xã Kinh Môn(08/01/2024)
Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Hải Dương đấu giá thành công nhiều dịch vụ tiện ích tại bệnh viên đa khoa tỉnh Hải Dương(20/12/2023)
Các tin cũ hơn
Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Hải Dương tổ chức đấu giá thành quyền sử dụng 68m2 đất và tài sản gắn liền với đất của Cục thi hành án tỉnh Hải Dương(29/05/2023)
Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Hải Dương đấu giá thành công nhiều hợp đồng của Cục quản lý thị trường tỉnh Hải Dương(24/05/2023)
CÔNG TÁC TIẾP CÔNG DÂN, GIẢI QUYẾT KHIẾU NẠI, TỐ CÁO TẠI PHÒNG CÔNG CHỨNG SỐ 1 TỈNH HẢI DƯƠNG(19/05/2023)
Đấu giá quyền sử dụng đất xã Đoàn Tùng huyện Thanh Miện(17/05/2023)
Đấu giá quyền sử dụng 2.986m2 đất tại điểm quy hoạch khu dân cư xen kẹp trạm điệm thôn Tư Cương, xã An Cầu, huyện Quỳnh Phụ, Thái Bình(15/05/2023)
Video
na
na
na
na
na
na
na
na
na
na
na
na
na
na
na
na
na
na
na
na
na
na
na
na
na
Liên kết website
THƯ VIỆN ẢNH